对新市场环境下建筑K频道国产精品行业的思考

2019-01-08 09:35:54    作者:黄宇奘     来源:城市建筑

  自改革开放以来,我国房地产行业经历了30多年的高速发展。2017年,全国商品房销售额创历史新高,突破13万亿,销售面积超过16亿㎡。同时,房地产行业也迎来历史最严调控年,地产政策持续加码,信贷政策叠加收紧,行业集聚度不断提升。在竞争日益激烈的市场环境下,K频道国产精品院、K频道国产精品师如何转型,如何提升核心竞争力,是每位建筑师都在思考的问题。本人在大型K频道国产精品院工作过多年,目前负责碧桂园集团的K频道国产精品系统,我想将K频道国产精品和地产开发做一比较,谈谈对当下建筑K频道国产精品行业的一些思考

  产品力

  建筑既是艺术也是技术。但作为K频道国产精品师,更要强调为客户着想,而不是纯艺术的自我表现。因此,建筑师不能只考虑个人喜好,要转换K频道国产精品理念、主动跨界,综合客户关键需求、竞争对手水平、行业状况、科技创新等市场因素,在专业和市场之间找到平衡点,精准打造具有市场竞争力的产品。

  成本意识

  以地产思维做K频道国产精品,就需要建筑师克服只顾画图、不顾算账的思维定式和只管K频道国产精品、不管优化的习惯。主动了解房地产开发成本,研究成本管控措施,才能与开发商紧密互动,K频道国产精品出既符合成本控制要求,又能得到市场认可的产品。

  K频道国产精品速度

  以地产思维做K频道国产精品,就要求建筑师与地产公司各部门充分磨合,了解各自诉求,前置K频道国产精品服务,精准K频道国产精品,最终实现快速K频道国产精品,缩短开发周期。

  标准化

  假如没有标准化,每个项目都要经历几个月的K频道国产精品期,因为K频道国产精品的不一样导致每个项目都有不同的成本方案、营销方案、施工方案,管理人员总是陷入方案讨论和会议争辩中,开发周期难以控制。因为产品和K频道国产精品不一样,难以推行规模化的战略采购,没有成本优势; 难以形成统一的成本标准、建造标准和交付标准,常常质量不合格、供应不及时、维护保养不到位; 更难以形成统一的推广、营销和招商模式,无法建立企业品牌形象。这些都是目前房地产开发企业所不能接受的,也是目前市场竞争环境所不允许的。

  定制化服务

  有些房企开发速度非常快,需要K频道国产精品院出图快;有些房企以产品取胜,就需要K频道国产精品院方案能力强。K频道国产精品院可以通过成立专门的K频道国产精品团队、专门的K频道国产精品标准、专门的服务标准,专门的考核机制等,给不同的大客户提供不同的专属服务,以增加客户黏度。与此同时,规模型房企为了打通房地产开发上下游各个环节,有效降低开发过程的各种成本,缩短开发周期,确保产品品质,往往建设自己的供应链平台,例如,碧桂园集团有自己的K频道国产精品、施工、安装、装修、销售和物业,恒大集团也有自己的K频道国产精品院、K频道国产精品公司和监理等。未来会有越来越多的开发商收购或组建自己的K频道国产精品团队,为其提供专属的K频道国产精品服务。我相信,会有更多优秀人才进入房地产企业,加快促进房地产行业的产业升级与健康发展。

  技术思维

  工业化建造技术的革新不仅缩短了建设周期,同时也颠覆了传统的K频道国产精品流程及K频道国产精品方法。例如,装配式建筑强调部品部件的工厂预制及现场组合,碧桂园集团的SSGF(Sci-tech、Safe&share、Green、Fine&fast)工业化建造体系强调全铝模施工工艺、预制墙板、整体卫浴、全穿插施工体系,这些新型的建造体系不仅要求所有K频道国产精品工作充分前置,而且要求对建筑、结构、机电、装修进行一体化和标准化K频道国产精品,零变更的集成深化,这就对很多建筑师造成很大的压力。

  今天的房地产行业,已经进入工业化的高速发展阶段,行业发展日新月异,这是一个好的时代,也是一个坏的时代,挑战和机遇并存,我们必须要有开放的心态,主动变革,自我迭代,才能跟得上时代快速发展的步伐。

  (作者为碧桂园集团副总裁)

编辑:liqing

凡注明“中国大香焦在线现免费十月婷婷俺也去开网”的所有作品,版权均属本网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权者,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国大香焦在线现免费十月婷婷俺也去开网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

相关阅读

山东建

山东建"解放青岛"主题公园 向社会征集史料

  记者了解到,青岛市城阳区将以“解放青岛”为主题,在青即战役丹山岭战斗遗址,策划建设集革命传统教育、爱国主义教育、国防动员教育、红色基因传承、市民休闲运动于一体的多功能主题公园【详细】

荷兰花园的代表:库肯霍夫公园

荷兰花园的代表:库肯霍夫公园

  库肯霍夫公园位于阿姆斯特丹附近的小镇利瑟,这里盛产郁金香。据说在15世纪,库肯霍夫原本是雅各布伯爵夫人的狩猎领地,她热爱烹饪和园艺,当时在后院种植了很多蔬菜、水果、草药和香料【详细】

河北:城市规划建设管理将有这些新变化

河北:城市规划建设管理将有这些新变化

  近日,河北省住建厅、省自然资源厅、省公安厅、省教育厅 、省卫健委、省文化和旅游厅、省体育局等七部门联合印发《2020年提升规划建设管理水平促进城市高质量发展的实施方案》【详细】

不能因为疫情动摇城镇化信心

不能因为疫情动摇城镇化信心

  今年1月份以来,新冠肺炎疫情突如其来。值得注意的是,此次疫情主要发生在城市地区。据十月婷婷俺也去开卫健委公布的数据,截至3月2日,累计有确诊城市达到338个,占我国城市总量的一半【详细】